Le marché immobilier de Culver City devient un capital de contenu – The Hollywood Reporter

by Oliver Carr | Last Updated: October 8, 2021

En 1995, Adam Lilling, fondateur et associé directeur de PLUS Capital, une société de conseil en capital-risque qui aide les talents à investir dans des startups et à créer des marques, a emménagé dans un bureau à Culver City, dont les jours de gloire en tant que foyer de MGM et RKO étaient révolus. « Le bureau dans lequel nous étions fuyait toujours – s’il pleuvait, vous aviez des problèmes », se souvient-il. « Vous venez de conduire pour vous rendre au travail et vous êtes sorti de là. [Culver City] n’était pas un endroit où vous vouliez vous arrêter et passer du temps. … Ma perception était que c’était juste un endroit endormi et entrepôt.

Avance rapide jusqu’en 2021 : Amazon Studios, WarnerMedia, Apple et TikTok ont ​​tous occupé des bureaux dans la ville au cours des quatre dernières années, rejoignant Sony, qui a acheté les anciens studios MGM en 1990. Le 8 octobre, Apple a annoncé qu’il était accroître encore sa présence à Culver City; il construit deux nouvelles installations connectées le long des boulevards National et Venise dans ce qui sera un siège de plus de 550 000 pieds carrés pour ses équipes à travers la région.

Lilling (qui vit à Culver City depuis 2008) ne peut pas croire les changements qu’il a vus. « C’est ahurissant ce qui se passe ici », dit-il. Jeff Pion, vice-président du puissant acteur de l’immobilier commercial CBRE, est d’accord. Culver City, dit-il, est désormais « l’une des capitales mondiales du contenu [and] l’un des marchés les plus dynamiques de Los Angeles.

Colin Diaz, président et chef de la direction de la Chambre de commerce de Culver City, indique que le développement de la région de Hayden Tract au cours de la dernière décennie a marqué un tournant pour la ville. Autrefois un quartier de l’industrie légère délabré, le quartier a été transformé par des cabinets d’architectes comme Eric Owen Moss et des groupes de développement tels que Samitaur Constructs et Newmark en un centre d’affaires de pointe à usage mixte pour les startups technologiques, les agences de publicité et les cabinets de design.

La nouvelle demande de contenu en streaming, l’arrivée en 2012 du métro léger avec la ligne Expo, une abondance d’infrastructures de studios existantes et un emplacement central ont joué en faveur de Culver. «C’est le centre du beignet en ce sens qu’il est très central à West LA, Santa Monica, Beverly Hills, Pacific Palisades, Malibu, Hollywood, Silver Lake et Manhattan Beach», explique Pion.

La division contenu d’Apple a loué cet immeuble de bureaux au 8777 Washington Blvd., développé par LPC West et Clarion Partners. Le projet Ivy Park, où HBO, basée de longue date à Santa Monica, a loué des locaux.
Avec l’aimable autorisation de CBRE, avec l’aimable autorisation de Lincoln Property Company

L’un des plus grands propriétaires est Hackman Capital Partners, qui a acheté Culver Studios en 2014. Il a loué la majeure partie du complexe à Amazon tout en l’agrandissant. Hackman a investi des millions dans le développement du développement à usage mixte adjacent de The Culver Steps, qui compte 45 000 pieds carrés d’espace de vente au détail et 80 000 pieds carrés de bureaux (où Amazon a également loué), et en janvier a dépensé 160 millions de dollars pour acheter le campus de Sony Studios d’animation.

Parmi les autres développements majeurs, citons One Culver de CBRE (rénové en 2017 par Gensler), où Apple a loué plus de 150 000 pieds carrés, et Ivy Station à usage mixte de 350 millions de dollars de Lowe Enterprises, où WarnerMedia (y compris HBO) a loué un espace. Les entreprises de divertissement et de technologie achètent également. En 2020, Apple a acheté un bloc entier d’entrepôts et de bureaux pour 162 millions de dollars en partenariat avec Venice Pacific Investments. (La première incursion d’Apple à Culver City a eu lieu en 2014 lorsqu’elle a déplacé sa division Beats by Dre dans des bureaux là-bas.)

Au deuxième trimestre de l’année, les tarifs demandés pour les bureaux à Culver étaient de 4,34 $ le pied carré, soit 17 % de plus que pour le Grand LA, par CBRE.

L’afflux d’acteurs puissants a amené d’innombrables entreprises de soutien à la recherche d’espaces de bureaux dans la région. «Beaucoup de ces sociétés sont périphériques au cinéma ou à la télévision, et elles sont en mesure de travailler directement avec les plus grands acteurs de la communauté. Ils ont formé leur propre écosystème ici localement. dit Diaz.

Alors que l’espace disponible à Culver City diminue, sa renaissance se répand dans les communautés voisines. Cumulus District de Carmel Partners, un nouveau développement gigantesque à usage mixte, vise à relier West Adams à Culver City. Le projet comprend une tour résidentielle de 31 étages et un parc de 1 acre.

Pion de CBRE appelle la ville « un endroit merveilleux pour faire des affaires. C’est une petite ville, les responsables de la ville sont réactifs, ils sont accessibles, c’est un environnement d’affaires fantastique.

Parmi les autres entreprises de divertissement qui se sont installées à Culver City, citons la société de jeux vidéo Scopely, qui y a ouvert un bureau en 2013 et a depuis plus que doublé la quantité d’espace qu’elle loue. Un porte-parole de Scopely explique pourquoi il a choisi de s’implanter à Culver City (il a également des bureaux en Europe et en Asie) : situé dans une ville et faisant appel à une ambiance créative et innovante.

Le boom augmente certainement le nombre d’emplois. Diaz estime que l’afflux de l’industrie apportera entre 7 500 et 9 500 emplois à la ville. En avril 2021, Apple a annoncé à elle seule qu’elle prévoyait d’avoir 3 000 employés supplémentaires à Culver City d’ici 2026. En 2019, Sony Pictures Entertainment est le plus gros employeur de la ville, avec environ 3 000 personnes qui y travaillent.

Pour s’assurer que les résidents bénéficient de la croissance fulgurante, la Chambre lance un programme appelé Hire Culver. «Nous visons à avoir un site d’emploi où les résidents peuvent postuler à des postes quelques semaines avant de les ouvrir au grand public», explique Diaz.

Cependant, les quelque 40 000 habitants de la ville ne sont pas tous ravis du rythme du changement. Il y a des inquiétudes au sujet de la circulation, que le conseil municipal espère atténuer en augmentant les options de micro-transport (c.-à-d. le transport en commun à petite échelle et sur demande). Et certains habitants craignent que leur ville pittoresque ne perde son âme alors que les immeubles en copropriété à prix élevé s’élèvent et que le prix de vente médian d’une maison a atteint un record de 1,3 million de dollars en 2021.

L’afflux d’emplois dans le secteur du divertissement a également amené des restaurants de plus en plus branchés et des magasins de détail haut de gamme, comme dans le projet de vente au détail Platform, vieux de 5 ans. “[The residents] se référera toujours aux choses comme Mayberry. Ce n’est pas grave. Si tout s’arrêtait aujourd’hui, cela ne reviendra jamais », dit Diaz. Parmi les ouvertures récentes de restaurants se trouve Etta, du chef étoilé de Chicago Danny Grant, qui vient de faire ses débuts dans le nouvel hôtel Shay, qui fait partie du développement d’Ivy Station.

Image chargée paresseux

Rendu de la piscine sur le toit du Shay à Culver City.
Le Shay, un hôtel Destination by Hyatt

Le producteur Dave Ragsdale (Pink Opaque), qui vit à Culver City depuis sept ans, compare les changements avec ce que son ancien quartier de Cobble Hill à Brooklyn a traversé au début des années 2000. «Je sais qu’il y a eu une perte pour la communauté et le caractère de Culver City», dit-il. “Mais nous sommes plutôt ravis du centre-ville et de tous les restaurants qui surgissent.”

Une version de cette histoire est apparue pour la première fois dans le numéro du 6 octobre du magazine The Hollywood Reporter. Cliquez ici pour vous abonner.